Kwong Wah Yit Poh, 9 March 2014 - Keuro: the future is the focus

Kwong Wah Yit Poh, 9 March 2014

(吉隆坡8日讯) 由于股权结构和改组董事局 经已完成?因此优乐加集 闭有限公司(KEURO , 3565 ,建筑组),现以一个全新姿态在 商场上拼搏。 在获得一班实力投资者的 支持下,该集团可以专注于建造总值60 亿令吉的西海岸高速公路(WCE)。

在最近委任首席执行员之前,优乐加自2012年 起,该职位一直悬空。 除了截至2012年1月31日 止财政年度外,该集团从2009至2013财年一直处 于亏损状态。
上月,妈咪-大宝达(马)有限公司董事经理 拿督冯迪洲和他的兄弟拿督冯迪南(以上人名译音) 通过他们在英厲处女岛注册成立的United Frontiers 控股有限公司,购入优乐加5205万股或占9.08%股 权,而成为主要股东。

其后,在一份致函马交所的文告中说,冯迪洲 已被任命为优乐加集团的非执行董亊。

就在同一天,优乐加宣布改组董事局,委任拿 督梁顺雄为首席执行员,以及林登阿尔弗雷德菲利 克斯则被任命为首席财务员。 而怡保工程机构有限 公司(IJM , 3336 ,建筑组)前老板丹斯里陈克里斯 南(以上人名译音),也有可能加入董事局,因为 他是强力主张推行WCE项目的主要功臣。

目前,优乐加的第2大股东是大马工业控股有 限公司(MWE,3921,消费产品组),后者是由持股 24.68%的丹斯里刘锦坤所控制。 去年,他以1亿5500 万令吉向丹斯里陈雅才购入优乐加22.15%股权。 至于最大股东是怡保工程机构,一共持有 25.1%股权。

因此,肯定WCE不是主要原因,以吸引大马工 业控股和冯氏兄弟投资优乐加。 毕竟,该大道专营 权利润只会在至少5年后才能获得。

WCE将为优乐加提供长期收入来源。 而后者的 最宝贵资产是位于莎阿南, 面积达1879英亩总发展 值达110亿令吉的Rimbayu城镇综合发展项目,这 是它们最想得到的。
此外,该项目有可能使优乐加在14财政年转盈。

去年,该集团在上述项目中分2阶段推出产业 单位,一共取得6亿令吉的销售额,首阶段在3月 推出,次阶段则在8月,而认购率分别达100%和 80% 。 至于第3阶段总发展值达4亿令吉的单位, 将在2015年初推出。

该城镇将在未来10至12年分 阶段完成。 该城镇可通过3条高速公路(中环大道、莎阿 南大道和南巴生谷大道)到达。 阿马证券研究行称,Rimbayu城镇的原本土地 成本是每平方尺5令吉。 而丽阳机构有限公司 (TR0P , 5401 ,产业组)以平均每平方尺18令吉或 总值13亿令吉,购入Rimbayu城镇附近面积达 1172英亩的土地。

优乐加目前拥有3项主要资产:分别是西海岸 高速公路项目、发展Rimbayu城镇的40%权益,以 及持有新达南有限公司(TALAMT , 2259 ,产业组) 的30%股权。

西海岸高速公路项目
自从获得政府批准推行WCE计划后,优乐加从 2013年12月20日起,被给予5年时间去完成该项目

随着时间流逝,在雪兰莪一段的高速公路建设 工程,预计将在今年4月动工,并在3年内完成。 这段高速公路的部分将包含髙架公路。

WCE项目横跨雪兰莪的班廷及霹雳的太平,该 收费公路全长233公里(其中40公里高速公路稍后 建造)。

该项目是以建造-营运-转让方式经营,而特 许经营期长达50年。 如果内部收益率没有达到既定 的目标,该特许经营权期限将会再延长多10年。

该集团与财政部谈判后,获得提供总值22亿 4000万令吉的政府支持贷款用作建造WCE ,而利 息是每年4% 。

建造WCE的60亿令吉成本中,政府承担高达 9亿8000万令吉的土地收购成本。

在偿还政府贷款期间,假设WCE的实际内部收 益率超过目标回报率,那就以70:30的比率将超额 收益用作偿还上述债务。 如果未能达到目标的话, 就将该比率转换到30:70。

此前,西海岸高速公路私人有限公司首席执行 员拿*梁顺鸿(现在是优乐加首席执行员)说,11 项工程配套中的5项将在4月推出。

一名建筑业分析师称:"如果能够在4月动 工,这将意味着招标过程将会很快出现。 作为WCE 股东的怡保工程,显然是受益人,很可能会被委任 为工程项目经理和主要承包商。 " 他指出,怡保工程放眼该50亿令吉项目中的 70% ,因此潜在地将截至2013年9月的25亿令吉 订单总值提高至60亿令吉。

优乐加持有WCE 80% ,而其余的20%则由道 路建筑(马)控股有限公司持有,后者是怡保工程 的子公司。

该分析师表示:"展开上述工程对优乐加是绝 对有利。 就目前而言,该集团的盈利仍然十分波 动。 而来自产业收入的贡献也将加强其盈利基础。 "

优乐加现正在推行附加股计划中,待获得股东 批准筹资超过4亿令吉后,就开始进行西海岸高速 公路项目。

优乐加集团将会发行4亿2974万股附加股和2 亿1487万张免费可分拆凭单。 认购的比例是每持有 4股现有股票,可获配售3股附加股。 而每认购2 股附加股则可获赠1张凭单'。 优乐加集团通过与IJM置地有限公司(IJM- LAND,5215,产业组)成立一家各占一半股权名叫 Radiant Pillar的联营公司,用作发展Rimbayu城镇。

今年一月,股东批准了一项计划,以5250万令 吉现金出售Radiant Pillar 10%股权予IJM置地。 一 旦脱售完成后,优乐加在该项目的权益降至40%。